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購房知識

常見問題:未辦理交房的空置房也要交物業費嗎?

[新房知識] 常見問題:未辦理交房的空置房也要交物業費嗎?

近年來,物業與業主的糾紛屢見不鮮,其中問題的導火索多集中于物業費上,尤其是空置房該不該交物業費這個老生常談的問題。在多數業主看來,“我沒有享受到物業服務,就不該交物業費!”,對此,小編要說的是:即使空置房也要交物業費,以下這5點讓你無力反抗。物業費為什么空置房也要交物業費?一、物業服務的公共性決定了一切物業服務具有公共性,在滿足公共性服務的同時,也達到了對整個居住環境品質的提升,最終體現對業主...

首套房證明如何辦理,去哪里開具?

[新房知識] 首套房證明如何辦理,去哪里開具?

首套房證明在哪里開? 因為只有房管局才能夠查看產權登記檔案,所以首次購房證明需要到房管局產權登記部門開具,大家應該與房產交易區分,房產交易是辦理房屋交易過戶的。開具首套房證明需要攜帶相關材料,到產權市場管理處產權產籍檔案館進行辦理。辦理流程需要經過預約號、查詢、繳費、蓋章四個步驟。 開首套房證明流程1.預約預約時需要攜帶以下材料:本人身份證原件、復印件查詢應該以家庭為單位,18周歲以上70...

整理幾個限購了還能買到房的方式

[新房知識] 整理幾個限購了還能買到房的方式

2016年930新政后,不少城市實施住房限購政策。進入到2017年3月,前期限購的城市,限購再升級,而與此同時,新增加了不少限購的城市,截止至2018年,全國已有40多個城市實施限購。很多人被限購,沒有了買房資格。那么,被限購后,想要買房該怎么辦呢?下面的這些方法可以供大家參考。限購后失去了買房資格 可通過這些方式買房 1、繳滿社保后再買很多限購城市要求非本市戶籍需要連續繳滿社?;騻€稅達一定...

[新房知識] 打算買房的你有必要知道的房產稅八大疑問

在2018年政府工作報告中指出,“健全地方稅體系,穩妥推進房地產稅立法?!蹦敲磫栴}來了,哪些房子需要繳納稅?按照什么基準來交稅?財政部副部長就房地產稅的一系列問題作出如下回應,打算買房的你有必要知道!1、為什么要開征“房地產稅”?房地產稅主要作用就是調節收入分配、籌集財政收入。2、哪些房子需要繳納“房地產稅”?所有的工商業住房和個人住房。3、按照什么基準來交稅?按照評估值來征稅。4、會有減免嗎?在...

[新房知識] 買房誤區之一:房貸越長越好!

貸款金額以及貸款期限是購房者在貸款過程中要思考的一個重要問題,同時這也是衡量買房能力的一個重要指標。那么,買房貸款的期限是不是越長就越好呢?貸款期限當然是越長越好了,比如有還貸壓力小、適合提前還貸等等優點,但可惜的是這種方式并不是人人都適合的。不信?那就快來一起往下看吧。一、房貸期限越長就越好的原因1、還貸壓力小貸款期限長的第一大好處就是壓力小?,F階段買房的一般都是年輕人,其中不少買房是為了結婚用...

[二手房知識] 二手房交易中“滿二”、“滿五”稅費知多少?

在買二手房的時候,我們經常聽到“滿二”、“滿五唯一”這些說辭。對此,很多人并不太了解。其實,滿二、滿五唯一,涉及到買房稅費的多少。滿二的房子,可以免征增值稅;滿五唯一的房子免征增值稅和個稅,能省去不少錢。1、買房需要繳納的稅費有很多,主要的、比較大額的稅費如下:所謂的“網簽價”就是指在網管局系統里體現的成交價格,現在房產交易都要進行網上簽約。網簽價不能低于房管局要求的區域過戶指導價,此外,網簽價通...

[二手房知識] 業主維權篇:小區內廣告收入 應該歸業主還是歸物業公司?

在這個信息大爆炸的時代,廣告早已經成為人們生活當中不可或缺的一部分。例如,在我們日常生活的很多小區當中,小區入口的檔車欄桿、小區內的公告牌、樓宇當中的電梯當中......都已經被內容不一的廣告所占據?! ‰S著小區中各式廣告日益增多,一個現實的問題擺在我們的面前:小區內的廣告收入,究竟應該歸誰所有?是全體業主還是物業公司?  業主的訴求  歲末年初,又到了一些物業公司向業主催繳物業管理費的時間。在李...

[二手房知識] 2018新規定:什么情況下可以拒交物業費?

現在買房子的人越來越關注關注物業管理,買了房子畢竟要在那里住很多年甚至一輩子,物業的好壞直接關系到自己住房環境好壞。業主交了物業費就是希望能夠得到好的服務,有的人為維護自己的利益,就問在什么情況下可以不繳物業費呢?交了物業費,卻得不到相應的物業服務,業主要怎么辦?什么情況下可以不繳物業費,下如果您的小區物業出現了這9種情況,您可以拒繳物業費。①、將房屋出租給別人,租住合同里標明物業費由租戶繳納的。...

[二手房知識] 科普一下!二手房買房按揭交易流程和注意事項

目前,二手房已經成為了房產的市場上非常重要的房源的類別,很多人的首套的房子就是以二手房為開端的。通常情況下,新房需要辦理按揭,通常是有一定的統一的規范的參考范本的。但是一般情況下,二手房的貸款流程也會有一些不同的情況,還會因為房屋的情況以及房主的情況的不同有著具體內容上的差別。關于二手房買房按揭交易流程是什么的問題,小編也整理了相關的信息,希望可以幫助到大家。接下來就跟著小編來看一看相關的內容。二...

[新房知識] 買房時有沒有必要買停車位?得看區域、車位比、價格

大家在買房的時候,經常能夠發現很多樓盤都綁定了車位,想買房,就必須要先買車位??墒菍τ诤芏鄤傂栀彿空邅碚f,一個車位的資金壓力也是巨大的,而且現在人人又都有車,如果不買的話以后車就沒有地方停了。那么,買房子要不要同時買個停車位呢?一、小區的車位分幾種?一般情況,車位分為3類:產權車位、公攤車位、人防車位。1、產權車位產權車位主要是指開發商自建的地下車庫,且開發商單獨取得車庫產權。在這種情況下,開發商...

[新房知識] 小區車位究竟歸誰?該租還是該售?物業有沒有權利出租或銷售?

小區車位究竟歸誰?該租還是該售?林林總總關于車位的問題多次引發開發商、物業和業主三方的爭議。日前,有報道稱某小區規定業主不買車位,私家車就不能開進小區,引起了不少業主的共鳴。小區的業主有沒有優先使用車位的權利?小區物業有沒有權利出租或者銷售小區的車位呢?回答這些問題我們要先搞清三個問題:一、 開發商和物業究竟是什么關系?國家提倡建設單位按照房地產開發與物業管理相分離的原則,通過招投標的方式選聘具有...

[二手房知識] 疑難問題:房產證沒下來的二手房能買嗎?

首先,從國家法律政策來講,沒有產權證的房產是不允許交易的。因為我國規定,房產買賣以辦理權屬轉移登記(也就是所謂的“過戶”)為準,沒有產權證的房產是不可以辦理過戶的,國家不保護不過戶的房產交易。 其次, 我們也建議大家不要購買這類房子,因為沒有產權證將不能貸款、不能過戶、也不能辦理公證,所簽署的協議也是無效的。 第三, 沒有產權證不能辦理過戶的話,那么其中隱藏的風險將會很大,不過戶的話房產的所...

[新房知識] 婚姻法出臺,房產證加名需要注意什么?

隨著婚姻法最新司法解釋的出臺,房屋署誰名字的問題變得更加敏感,不少已婚或未婚的未署名方希望能在已購房產上加上自己的名字,以保障婚姻法新規下自己的財產權,那么在房產證上要怎樣加名?房產證加名又要注意什么呢?下面就隨小編一起來看看吧。一、在房產證上要怎樣加名?怎樣在房產證上加上妻子、女兒或父母親人的名字?在法律上來說,“加名”實質上是增加房屋的共有權人。據了解,按照目前法律法規的規定,要增加房屋的共有...

[新房知識] 買房為什么難?這兩點或許可以治治糾結癥

買房子難不難?相信這個問題很多人都只知道難!因為沒有錢,因為窮!是的,目前為止,房價的高昂確實令很多人望而卻步。但是,當你存夠了首付,有了足夠的錢了,買房就簡單了么?問題的答案恰恰相反,這時候你會發現,買房更難了!因為這時候你需要考慮的事情更多了,需要考慮如何選一套合適的房子,需要考慮如何讓自己的資金利用率最大!還要學習如何通過規劃、交通、配套去分析房子未來的增值空間......這時候有太多的事情...

[新房知識] 專家解讀:為什么房價下跌了 可依然買不起房?

樓市調控一年多了,全國熱點城市房價漲幅出現不同程度回落,甚至有的城市樓市已經降至冰點??墒?,有不少買房者說,感受并不是很強烈,房價瘋漲的時候買不起房,房價下行了依然買不起房,你是不是也是這種感覺呢?筆者認為,簡單歸納起來有以下幾個原因。第一,房價跌幅與買房者心理預期相差較大有一點不可否認,目前房價絕對值較高,對于熱點城市來說,微跌的房價對買房者來說“無濟于事”。根據此前國家統計局數據,9月份北京二...

[新房知識] 毛坯房和精裝房PK,精華在這里!

  買毛坯房好還是精裝房好?相信有很多人在買房時都會面臨這個問題。精裝房和毛坯房各有優缺點,來看看下面幾個點做下PK,或許你就知道該怎么選了。1 買房費用  一般來說,毛坯房的總價比精裝房要低。因為精裝房的房屋總價中,包含了裝修部分的材料費、人工費等?! ∫虼?,與毛坯房相比,精裝房要支付較多的首付款,貸款的金額也比毛坯房高,月供壓力也較大?!? 裝修費用支出  毛坯房的裝修費用高低,業主可以自己把...

[新房知識] 單身買房的要注意的幾點,你造嗎?

偷偷告訴你,單身購房其實是一個很好的理財方案。把工資存到房子里,既可以擺脫月月光,還可以省去了房租的支出,如果房子漲了,出手還能賺上一筆,何樂而不為?這里小編就為您收集幾點單身購房的秘籍,讓單身的你為自己安置一個小家。一、買房戶型要注意單身購房有男女的分別,通常來說,婚房都是由男方來出,所以單身男士在購房時或多或少要為以后的成家考慮,不宜購買過小的房子,盡量選擇70平米兩居室以上的戶型;而單身...

[新房知識] 解答:不動產證下不來的原因

不少人新房子買了,可是不動產證卻遲遲下不來。那么,到底是什么原因造成的呢?在什么情況下我們是拿不到不動產證的呢?就讓小編幫你解答你心中的疑惑吧!一、新房在什么情況下拿不到不動產證?1、開發商問題(1)開發商未經許可立項建設樓盤的;(2)開發商在未經取得用地規劃許可擅自開發樓盤的;(3)開發商未獲得房屋銷售(預售)許可證明的情況下進行房屋買賣的;(4)開發商所利用的土地屬于集體所有的開發項目的無法正...

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