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常見問題:未辦理交房的空置房也要交物業費嗎?

所屬分類: 新房知識   2018-04-07 11:41:18  來源:廣西房產網  瀏覽次數 3229 次

    近年來,物業與業主的糾紛屢見不鮮,其中問題的導火索多集中于物業費上,尤其是空置房該不該交物業費這個老生常談的問題。在多數業主看來,“我沒有享受到物業服務,就不該交物業費!”,對此,小編要說的是:即使空置房也要交物業費,以下這5點讓你無力反抗。


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物業費


為什么空置房也要交物業費?


一、物業服務的公共性決定了一切


物業服務具有公共性,在滿足公共性服務的同時,也達到了對整個居住環境品質的提升,終體現對業主個體的服務價值。換言之來說就是,物業服務是面向全體業主的,只要大多數業主享受到了物業服務,即使你個人沒有享受到,那么也是要交物業費的。


二、物業管理體現出對業主的服務價值


物業管理已從“物管”延伸到“為人服務”。


由于物業公司與業主之間的委托關系具有一定的特殊性,其中一方面就是全體業主將維護物業服務區域秩序的管理權交給了物業公司,該權利行駛的主要途徑就是對業主實施“人”的管理,比如如果有業主實施野蠻裝修,物業公司就有權阻止其違法行為。


這一點對于物業公司而言,是權利也是責任。


三、作為一種商品,物業服務并不會因業主是否使用而影響其價值


多數業主都認為,“是我們養活了物業公司?!逼鋵?,他們忽視了物業服務的商品屬性。不過,物業服務有別于其他商品的買賣行為,是政府為保障廣大業主正常的生活秩序與良好的生活環境而采取的一種有效措施,物業服務并不會因業主是否使用而影響其價值。


也就是說,物業公司已經服務了,盡管你沒有享受到,也不會影響其價值。


四、物業管理需要一定的成本


在市場經濟中,所有企業關心的首先就是自己的利益,其次才會考慮怎么服務,物業公司也不例外。物業公司在為業主服務時是需要成本的,而為了利益,這些終都會轉加到業主身上,所以為了保護利益,空置房也免不了要交物業費。


五、物業費本質上是一種發展


其實,按時交物業費本質上也算一種發展,因為一個好的物業公司就像一名專業的操盤手或基金經理,它不僅能使業主的物業保值,更能使物業漲值,而你得到的回報往往會超出你的想象。


現在,業主們應該明白為什么空置房也要交物業費了吧。對于以上這5點,相信業主們都無力反抗了和無話可說了吧。不過,如果房屋空置時間較長,業主可與物業協商少交物業費。對于空置房也要交物業費,大家覺得合理嗎?


當然,收取物業費,也是有一定的原則的,物業管理公司為你業主或用戶提供的不同服務項目,其收費標準是有不同的。


有些服務項目,其收費標準時物業管理公司與業主或用戶協商而確定的。而有些服務項目,其收費標準要按政府有關部門的規定執行。具體來說,有些項目是一次性收費;有些項目則是定期收取的,有些項目的收取方式較為靈活。具體情況也要看簽訂的物業管理合同是如何規定的。


物業管理費的收取有哪些確定原則?


物業管理費收取標準一方面要受國家有關政策法規的制約,不能亂收費;另一方面,物業管理費收取標準還要受到用戶收入水平高低的限制。所以簽訂的物業管理合同也不能違背國家有關政策法規的制約。


物業管理企業向業主提供服務(包括按照物業服務合同約定提供物業服務以及根據業主委托提供物業服務合同約定以外的服務),應當按照本規定實行明碼標價,標明服務項目、收費標準等有關情況。


政府價格主管部門應當會同同級房地產主管部門對物業服務收費明碼標價進行管理。政府價格主管部門對物業管理企業執行明碼標價規定的情況實施監督檢查。


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